吹了多年的存量房市场,为何还是不成气候?
发布时间:2019-08-23 23:04:04

这几年,存量房市场在家居行业就像一盘炒饭。每次变凉,就有人再将其拿出来炒热。反频频复之间,滋味难说。

存量房,家装后时期的退而求其次

早在2015年,中金证券就曾猜测:2020年中国存量房买卖将会占到房产市场总量的70%。

而存量房的表示也确切值得一谈。自2009年北京二手室第签约量初次超出新居后,北京房地产就正式跨入了存量房时期。就全国而言,从2016到2017,二手房买卖的总量也早已远远超出了新居。

有人说,存量房时期为家居家装企业拉开了存亡战的序幕。曩昔房地产盈利时期带来了重大的增量市场,喂饱了无数的下流企业。而现在增量市场成为汗青,存量市场意味着你争和我夺。究竟,有人多一个客户,就会有人少一个客户。

另外一方面份额不竭缩减的新居市场,也几近被精装房占据。在政策的鞭策之下,精装房比例每一年都在提高,2019年估计占到新建商品室第的超30%。很较着,新居装修市场必然收到挤压。

在双向增压的市场之下,很多人认为必需打好存量房这一战。2019年,天猫家装新零售总司理冬一,在一场发布会上就曾暗示:存量房市场一向被上下流企业轻忽。北京每一年约有50万套的旧房革新需乞降10万套的新居装修需求,对照很是强烈,为何我们的从业者没有感触感染到?

现实上,一线城市的老房翻新市场已构成。据链家研究院数据显示,至2020年局部装修市场将是束装市场的3.3倍,到达2047亿的市场范围。

下注存量房,环境却不乐不雅

一些实力雄厚的装企玩家现在朝装亚搏体育app下载潢、东易日盛、博洛尼、爱空间等早已入局了存量房市场。同时也呈现了一批专做老房翻新营业的品牌,如48快装、盯客快装等等。

即使如斯,想要真正地吃透存量房市场,对行业来讲还很长一段路要走。固然很多装企愿做吃螃蟹的人,渡水老房翻新,可是几年以来并没有构成必然的行业范围,业态仍比力分离琐细。存量房市场为何难以霸占?

需求重大,但集中度低。以北京市场为例,存量房有750万套。可是在每一个小区的分部平均有几多套,而这些老房中能在统一个时候段进行翻新的数目,是难以考据的。装企有机遇在新开辟的楼盘中一次性地年夜量获客,在存量房市场倒是天方夜谈。没有法子告竣必然范围,就会间接提高本钱。

施工难度年夜,没法按时交付。老房翻新凡是不是整套的房子翻新,而是局部空间的装修。例如翻新厨房和洗手间的同时,卧室里还栖身着业主。和毛坯房的施工流程纷歧样,局部装修的时辰,装修工人还要留意保护家里的其他空间,施工难度天然晋升。另外一方面,旧房革新重视一个字“快”。很多快装公司许诺一个礼拜落成,年夜部门却要耗时一个月。这两点,既让装企感应吃力不奉迎,又让消费者掉去对市场的信赖。

客单价低利润少,但竞争敌手丰硕。老房翻新与硬装部门的关系不年夜,凡是是空间的二次装潢和家电卫浴的改换。如墙面粉刷、瓷砖铺贴、马桶换新等等,在家装行业里都是“小活儿”,客单价低利润也不多。而且消费者的消费习惯更趋势在将这些小活儿交给社区里的装修游击队。

打透存量房市场,装企能做甚么?

触及装修行业的所有问题,其实最后都可以归到两个字上“交付”。而老房翻新、局部装修这些交付的问题,应当分为两层来看。

一层是撑持交付的进步前辈施工手艺,可以或许让快装公司在包管的时候内落成。另外一层则是靠得住的产物。假如能在这两层做到让消费者满足,更多的需求会被发掘出来。

同时可以和房产品业展开必然的合作,如组织统一个小区的老房一路进行革新,装企供给必然的优惠妥协,解决定单集中度差的问题。

不管市场若何转变,对企业来讲买单的永久是消费者。将来存量房市场需要的其实不纯真是装修团队,更有多是一个办事团队。除为业主供给换涂料、换地板、换吊顶、换瓷砖这类的局部装修,和马桶、热水器、浴霸等等的安装换新外,还可以进一步为消费者供给家饰气概的从头设计、家居用品的一对一买手办事、翻新后的按期维修检测办事。增添与消费者之间的粘度,也有望提高空间从头装修的频率。

除做这些尽力以外,其实很多装企也暗示,眼下结构存量房市场是为了堆集口碑,在市场成熟后顺遂占据高地。究竟存量房的风已吹了这么多年,但市场真正催熟却可能还要更多的时候。(新浪家居|赵晨)






















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